Ubicación Principal
Mburucuyá, Asunción
1 / 4
Terreno en venta en barrio Mburucuyá - Asunción
U$S 650.000
Precio de Venta
Ubicación
Mburucuyá, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
600 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
Y5C73E
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Mburucuyá
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ
OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES
EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles
POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:
Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial
UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama
ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión
INVERSIÓN
Precio: USD 650.000
Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado)
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo
VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. ***/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla
COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo
Id: 44713
OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES
EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles
POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:
Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial
UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama
ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión
INVERSIÓN
Precio: USD 650.000
Valor por m²: USD 1.083/m² (valor por debajo del mercado)
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo
VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. ***/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla
COMPARATIVA DE MERCADO
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Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo
Id: 44713
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Comprá esta propiedad con la mejor financiación del mercado.
Creando Oportunidades