Terreno En Venta Para Desarrollo – Barrio Herrera, Asunción

TERRENO PARA DESARROLLO EN VENTA

• Lote rectangular y nivelado, apto para demoler la edificación existente.
• Zonificación AR3B con coeficiente 3,25 – 3,9.
• Tasa de ocupación máxima: 75 % (estacionamiento), 65 % (torre).
• Altura edificable: PB + 4 niveles + azotea (hasta PB + 7 + azotea con incentivos).
• Retiro: 3 m en PB y azotea; 6 m a partir del 5.º nivel.
• Área edificable: 3 447,6 m² vendibles (7 niveles de 492,51 m² cada uno).
• Estacionamiento en planta baja y subsuelo; azotea de 240 m² para amenities.
• Entorno residencial consolidado con alta plusvalía y demanda comprobable.

• Casa de 2 plantas (parquet en PA) con oficinas, salas de estar, quincho, chimenea, pileta y depósito.
• Puede aprovecharse como oficinas de obra mientras se tramita el proyecto definitivo.

• Calle asfaltada Antolín Irala esq. Cnel. Juan Antonio Escurra
• Barrio Herrera, a minutos de Av. Mariscal López, shoppings y servicios premium.
• Conectividad rápida a microcentro y eje corporativo.

• Plusvalía inmediata: el m² sigue subiendo por la escasez de lotes grandes.
• Versatilidad: edificio boutique, torre de departamentos o condominio de dúplex.
• Liquidez programada: aceptando unidades en pozo como parte de pago.

• Agenda una visita técnica o solicita el plano topográfico.
• Recibe el dossier completo (certificado catastral, zonificación, fotos 360° y proyecciones de ROI).
• Negocia condiciones y aparta hoy tu futuro desarrollo en una de las zonas más cotizadas de Asunción.