Terreno Ideal p/ Local Comercial - Los Laureles

El error estratégico de muchos inversores es adquirir terrenos en barrios residenciales profundos cuando el mercado ofrece lotes en Franja Mixta 3 con capacidad de desarrollo vertical. Sobre la calle R.I. 6 Boquerón, en el Barrio Los Laureles, este terreno de 431 metros cuadrados ofrece una solución técnica de alta densidad al permitir construcciones de hasta 8 pisos según la normativa vigente.

La ubicación es crítica: a solo 50 metros de la Avenida Eusebio Ayala y en las inmediaciones de la Secretaría Nacional de Deportes, garantizando un flujo vehicular y peatonal constante que asegura la exposición orgánica de cualquier marca o proyecto inmobiliario.

La infraestructura se presenta como una superficie de 10 metros de frente por 43,17 metros de fondo, con una casa antigua a demoler que facilita la planificación de una obra desde cimientos.

Al situarse en un entorno de servicios consolidados, cerca del Shopping Multiplaza y centros de salud de referencia, el activo se posiciona como una herramienta de inversión líquida con todos los servicios básicos operativos.

La relación entre el precio de ***Gs y el potencial de metros cuadrados construibles en altura genera una ventaja competitiva para proyectos mixtos que combinen locales comerciales en planta baja con oficinas o departamentos en los niveles superiores.

Detalles exactos del activo:

Superficie total: 431 metros cuadrados

Dimensiones técnicas: 10 metros de frente por 43,17 metros de fondo

Zonificación: Franja Mixta 3 (Permite hasta 8 pisos de altura)

Ubicación estratégica: R.I. 6 Boquerón casi Avda. Eusebio Ayala

Entorno: Cercano a la SND, Shopping Multiplaza y Sanatorio San Pablo

Estado: Casa a demoler para proyecto nuevo

Servicios: Agua, energía eléctrica y alcantarillado disponibles

Inversión: ***Gs (Apto para propuestas razonables)

La confianza en esta operación se respalda con la documentación lista para transferencia inmediata y la ubicación en un cuadrante de revalorización constante.

El costo de oportunidad de no asegurar este lote es la pérdida de una posición dominante sobre una de las arterias de mayor tráfico de la capital.

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