Ubicación Principal
Mburucuyá, Asunción
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TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ
U$S 700.000
Precio de Venta
Ubicación
Mburucuyá, Asunción
Detalles de la Propiedad
•
Tipo de Propiedad
Terreno
•
Estado
•
Baños
•
Antigüedad del inmueble
•
Dormitorios
-1
•
Garajes
•
Financiación
•
Orientación
No aplica
•
M² del terreno
600 m2
•
Barrio Privado
•
Referencia
IE46FC
•
Sobre
No aplica
•
Zona
Mburucuyá
•
Disposición
No aplica
•
Acepta permuta
•
Vivienda Social
•
Apto para Oficina
No
Descripción
OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES
600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles
POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:
Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial
UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama
ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión
INVERSIÓN
Precio: USD 700.000
Valor por m²: USD 1.167/m²
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo
VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. ***/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla
COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo
44713
600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN
Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.
ESPECIFICACIONES DEL TERRENO
Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)
Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López
Fondo: 40 metros
Topografía: Regular, ideal para construcción
Infraestructura: Todos los servicios disponibles
POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO
Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:
Coeficiente de edificabilidad: 10,5
Hasta 6.300 m² construibles
Límite de altura: Sin límites
Desarrollo vertical ilimitado
Tasa de ocupación: 70-75%
420-450 m² por piso
Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial
UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE
Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:
- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)
- Entre Avda. San Martín y Casa Rica
- Rodeado de edificios corporativos de última generación
- Zona de alta densidad poblacional y comercial
- Excelente conectividad con toda la ciudad
- Transporte público y accesos principales
El entorno perfecto para proyectos de alta gama
ANÁLISIS DE MERCADO
¿Por qué invertir en esta zona?
Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años
Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)
Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria
Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros
Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión
INVERSIÓN
Precio: USD 700.000
Valor por m²: USD 1.167/m²
Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo
ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo
VALOR AGREGADO
La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:
Puede generar renta durante la fase de planificación
Actualmente alquilada en Gs. ***/mes
Contrato vigente hasta noviembre 2026
Financie parte de su proyecto con la renta actual
VENTAJAS COMPETITIVAS
- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical
- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad
- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos
- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium
- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites
- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla
COMPARATIVA DE MERCADO
En la misma zona, terrenos similares:
Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²
Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²
Esta propiedad ofrece el mejor ratio precio/potencial constructivo
44713
Financiación
Creando OportunidadesImporte a Solicitar
Plazo
10
Tipo de Préstamo
Financiación
Esta propiedad en números
U$S 1.167 /m²
Precio promedio por m² de propiedades similares: U$S 560 /m²108% por arribaU$S 700.000
Precio de venta para propiedades similares: U$S 300.000133% por arriba
0 meses
Tiempo promedio de publicación de propiedades similares: 11 meses-99% por debajo
Comprá esta propiedad con la mejor financiación del mercado.
Creando Oportunidades
Century 21 White
+5959
