TERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AVDA. MOLAS LÓPEZ

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA PARA DESARROLLADORES

600 m² EN LA ZONA DE MAYOR VALORIZACIÓN DE ASUNCIÓN

Terreno estratégicamente ubicado en la Avda. Molas López, el nuevo epicentro corporativo y residencial de la capital, con potencial constructivo excepcional y regulaciones urbanísticas favorables.

ESPECIFICACIONES DEL TERRENO

Superficie: 600 m² (15 x 40 metros)

Frente: 15 metros sobre Avda. Molas López

Fondo: 40 metros

Topografía: Regular, ideal para construcción

Infraestructura: Todos los servicios disponibles

POTENCIAL DE DESARROLLO MÁXIMO

Plan Regulador de Asunción - Zona Eje Habitacional:

Coeficiente de edificabilidad: 10,5

Hasta 6.300 m² construibles

Límite de altura: Sin límites

Desarrollo vertical ilimitado

Tasa de ocupación: 70-75%

420-450 m² por piso

Uso de suelo: Mixto. Residencial + Comercial

UBICACIÓN ESTRATÉGICA INMEJORABLE

Sobre Avda. Molas López - El nuevo corredor corporativo:

- Al lado del proyecto Natania 85 (edificio premium en construcción)

- Entre Avda. San Martín y Casa Rica

- Rodeado de edificios corporativos de última generación

- Zona de alta densidad poblacional y comercial

- Excelente conectividad con toda la ciudad

- Transporte público y accesos principales

El entorno perfecto para proyectos de alta gama

ANÁLISIS DE MERCADO

¿Por qué invertir en esta zona?

Crecimiento sostenido: Mayor valorización de Asunción en los últimos 5 años

Demanda comprobada: Alta ocupación de edificios circundantes (95%+)

Escasez de terrenos: Pocas oportunidades disponibles en esta arteria

Perfil de clientes: Empresas multinacionales, profesionales, inversionistas extranjeros

Proyección a futuro: Plan de infraestructura urbana en expansión

INVERSIÓN

Precio: USD 700.000

Valor por m²: USD 1.167/m²

Precio competitivo para la zona y el potencial constructivo

ROI proyectado: Alto retorno según tipo de desarrollo

VALOR AGREGADO

La propiedad incluye construcción existente de 500 m²:

Puede generar renta durante la fase de planificación

Actualmente alquilada en Gs. ***/mes

Contrato vigente hasta noviembre 2026

Financie parte de su proyecto con la renta actual

VENTAJAS COMPETITIVAS

- Sin límite de altura - Maximice su inversión vertical

- Coeficiente 10,5 - Uno de los más altos de la ciudad

- Uso mixto - Diversifique ingresos y riesgos

- Frente amplio - 15 metros de visibilidad premium

- Documentación en regla - Listo para iniciar trámites

- Renta temporal - Ingresos mientras desarrolla

COMPARATIVA DE MERCADO

En la misma zona, terrenos similares:

Con menor coeficiente se venden a USD ***/m²

Con restricciones de altura no superan los USD 1.200/m²