Remate 1400m², san roque: 2 terrenos al 2x1(sobre avenida y sobre esquina)
Descripción: Oportunidad de liquidación para desarrolladores y constructoras. Rematamos un paquete inmobiliario estratégico de 1.406 m² totales en el corazón del Barrio San Roque, pagando únicamente el valor del lote principal. Perfecta para un proyecto en altura rentable, a pasos del Edificio Naxos (16 pisos) y el Edificio Wilson (33 pisos).El precio de USD 420.000 incluye dos propiedades complementarias que se transfieren juntas de forma inmediata:1. Lote Principal de Torres (761 m²):· Ubicación: Sobre la Avda. Mariscal López (entre Brasil y EE.UU.), con contrafrente directo sobre Eligio Ayala.· Dimensiones: Doble frente de casi 15 metros (14,8 m sobre Mcal. López y 14,7 m sobre Eligio Ayala) por 51,8 m de largo. Regulación Área Centro (AC).· Ventaja Clave: Cuenta con fachadas de valor cultural con exoneración del 100% de impuesto inmobiliario y 75% tasas, pero dispone de 7 metros de fachada modificable sobre Mariscal López, garantizando el espacio libre y reglamentario para el acceso y salida vehicular de una torre de gran escala.2. Lote en Esquina de Respaldo (643 m²):· Ubicación: Terreno con tres frentes sobre las calles EE.UU. y Dr. Shenoni.· Estrategia: Ubicación perfecta para suplir y transferir el FOT (Factor de Ocupación Total) por vía de excepción ante la Municipalidad de Asunción, permitiendo liberar más metros cuadrados cubiertos en la torre principal de la avenida.CONTACTO DIRECTO CON DUEÑO, PARA MAS INFORMACION.-------- -------- ---------DOSSIER1. Propiedad Principal (Eje de Desarrollo en Altura)• Ubicación: Avenida Mariscal López e/ Brasil y EE.UU., con contrafrente sobre Eligio Ayala.• Superficie: 763 m² de geometría rectangular perfecta (51,8 metros de largo).• Dimensiones de Acceso: Doble frente de casi 15 metros (14,8 m sobre Mcal. López y 14,7 m sobre EligioAyala).• Ventaja Logística: Dispone de 7 metros lineales de fachada modificable libre sobre Mariscal López, ideal ysuficiente para la aprobación reglamentaria de rampas de estacionamiento y accesos vehiculares de edificioscorporativos/residenciales.• Beneficio Fiscal Judicial Firme: Inmueble catalogado de valor cultural con exoneración del 100% enimpuesto inmobiliario y del 75% en tasas municipales, plenamente resueltos y firmados por vía judicial. Costode mantenimiento cero durante la etapa de proyecto.2. Propiedad de Respaldo (Eje de Excepción y Transferencia de FOT)• Ubicación: Esquina estratégica con 3 frentes sobre la calle EE.UU. y Dr. Shenoni (mismo barrio San Roque).• Superficie: 643 m².• Función Técnica Activa: Diseñado normativamente para ser vinculado al lote principal. Al estar en la mismazona del Área Central, permite consolidar los 1.406 m² globales dentro del mismo masterplan y transferir sucapacidad constructiva potencial (FOT) por vía de excepción ante el Consejo del Plan Regulador y la JuntaMunicipal.3. Sustento Normativo y Proyección ConstructivaDe acuerdo con el Plan Regulador de la Municipalidad de Asunción (Ordenanza Nº 43/94, actualizada por Ord. Nº163/18 y Ord. Nº 106/23):• El Coeficiente de Edificabilidad básico para el Área Central (AC) es de 5, pero se otorga un incentivo normativode **Coeficiente 10 para Vivienda Multifamiliar (V.M.)**.• Sin Excepción: 763 m² × Coeficiente 10 = 7.630 m² cubiertos homologados (Torre de aprox. 16 pisos).• Con Excepción (Vía Transferencia): (763 m² + 643 m²) × Coeficiente 10 = 14.060 m² cubiertos edificablescentralizados en la torre de la Avenida Mariscal López.• Escala del Proyecto: El paquete posibilita proyectar un edificio de hasta 31 pisos, en línea con la escala derascacielos linderos como el Edificio Wilson (33 pisos) o Edificio Naxos (16 pisos).• Rentabilidad del Inversionista: Al habilitar 14.060 m² de construcción cubiertos por una inversión de tierra deUSD 420.000, la incidencia del costo del suelo se reduce a tan solo USD 29,80 por m² construible, el indicadormás competitivo de todo el casco urbano corporativo.
