EL PRÓXIMO GRAN DESARROLLO DE ASUNCIÓN COMIENZA AQUÍ Doble frente: Av. Aviadores del Chaco y calle San Juan XXIII, Asunción. Una ubicación estratégica, una superficie excepcional y un potencial de desarrollo que posicionan a esta propiedad como una oportunidad relevante dentro del eje corporativo y comercial más dinámico de la capital. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie total del terreno: 2.563 m² Frente sobre Av. Aviadores del Chaco: 63 metros Frente secundario sobre calle San Juan XXIII: 24 metros Superficie construida: 1.114 m² EDIFICABILIDAD: DISTINTOS ESCENARIOS DE DESARROLLO El estudio presentado contempla diferentes posibilidades de aprovechamiento del terreno, según el uso del proyecto y las excepcionalidades que pudieran aprobarse: UN SOLO USO | RESIDENCIAL, POR EJEMPLO ▪️ Normativa actual: 12.815 m² construibles | aprox. 7 pisos ▪️ Con excepcionalidad del 60%: 20.504 m² | aprox. 11 pisos ▪️ Con excepcionalidad del 100%: 25.630 m² | aprox. 13 pisos USO MIXTO | COMERCIAL, OFICINAS Y VIVIENDAS ▪️ Normativa actual: 25.630 m² construibles | aprox. 13 pisos ▪️ Con excepcionalidad del 60%: 41.008 m² | aprox. 21 pisos ▪️ Con excepcionalidad del 100%: 51.260 m² | aprox. 27 pisos Las superficies y alturas son estimaciones referenciales de la presentación. Las excepcionalidades requieren las aprobaciones correspondientes; la edificabilidad efectiva deberá verificarse conforme a la normativa urbanística vigente, las condiciones del predio y los requisitos aplicables al proyecto. UNA UBICACIÓN QUE GENERA VALOR En el entorno de Paseo La Galería, Shopping del Sol, hoteles internacionales, torres corporativas y una amplia variedad de servicios, esta propiedad reúne atributos estratégicos para evaluar proyectos de gran escala. Su doble frente, visibilidad sobre una avenida principal y superficie de terreno ofrecen una oportunidad para analizar alternativas de desarrollo residencial, comercial o de uso mixto. Una oportunidad para inversores y desarrolladores con visión de futuro, que buscan ubicación, escala y proyección en Asunción.
U$S 550.000
Precio: USD 550.000 Ubicado sobre la calle Ángel Florentín Peña (ex Inca), con referencia al Callejón 132. Superficie de terreno: 1.867,91 m² Superficie construida: 1.324,37 m² Terreno en esquina Area de regulación AR3B Apto para credito Bancario La propiedad consta de 3 cuerpos que se alquilan independientes -Excelente oportunidad para inversionistas y desarrolladores inmobiliarios https://maps.app.goo.gl/Ds6N6uFuFeACatpr7 Consultá para más información o coordinar una visita.
U$S 280.000
TERRENO EN VENTA EN PLENO CENTRO DE ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión sobre la calle Chile, en una ubicación estratégica del centro de Asunción, rodeada de importantes instituciones públicas, entidades financieras, comercios y servicios. La propiedad cuenta con un terreno de aproximadamente 560 m², con 14,50 metros de frente y 38 metros de fondo. Dispone de una construcción existente a refaccionar o demoler, ofreciendo la posibilidad de aprovechar el inmueble o desarrollar un nuevo proyecto según las necesidades del comprador y la normativa municipal. Su ubicación y dimensiones la convierten en una interesante alternativa para emprendimientos comerciales, oficinas, servicios o proyectos de inversión. Características principales: Superficie : 560 m² Frente: 14,50 metros sobre calle Chile Fondo: 38 metros Construcción existente a refaccionar o demoler que consta de Planta baja con locales comerciales y oficinas, Un primer piso con dependencias para oficinas, patio interno y baños Un segundo nivel con dependencias para mas oficinas Ubicación céntrica y de fácil acceso Una excelente oportunidad para invertir en el corazón de Asunción.
U$S 380.000
¡ En venta 646 m2 en esquina con 23 metros de frente! Ubicada sobre importante avenida comercial. - 23,60 de frente - 646 m2. - Zona de regulación: AI1. - Cuenta con una construcción. Ideal para oficinas o cualquier proyecto comercial. Documentación en orden listo para la transferencia
U$S 1.000.000
Vendo terreno en ubicación estratégica. En el barrio Mariscal Estigarribia, a una cuadra de la Avda. Boggiani, cercano al Supermercado Super Seis, A metros de los edificios Morovia Condominio Cerrado, Live Boggiani, Matrisa Boggiani, Fortaleza, entre otros. Este terreno cuenta con 2.250 m2 totalIdeal para barrio cerrado o edificio hasta 4 pisos.Precio de venta: ***USDUbicación: https://maps.app.goo.gl/B5h9rTWNdZNDsnjK9Video: https://youtu.be/5r3wdHF0vnI?si=NCryKEoYzq8hbWZB
U$S 900.000
Referencia de la zona: Colegio San Andrés, ANDE Central, ESSAP, Banco Familiar, Sanatorio Americano, Universidad Columbia del Paraguay, Itaipu Binacional - Sede AsunciónPuntos Claves y Normativa Urbana: Superficie de Terreno: 629m2 Frente sobre España: 12,7 m2 Costado sobre Padre Cardozo: 50,6 m2 Superficie de construcción: 250 m2, la cual puede ser alquilada actualmente es Gs. ***mensuales IVA Incl. Zonificación: FM1B (Franja Mixta 1B) Altura Máxima Permitida: Hasta 10 pisos. Coeficiente de Edificabilidad: 5 Superficie construible; 3.774 m2. Tasa de Ocupación Máxima (TOM): 70% Condición de Esquina: Doble fachada, máxima exposición visual y factibilidad de diseño vehicular/logístico sobre calle secundaria (Padre Cardozo). Potencial de Desarrollo e Inversión: Proyecto Residencial en Altura / Renta Multifamiliar. Ideal para la construcción de una torre de departamentos de 1 y 2 dormitorios dirigida al segmento ejecutivo o de alquileres temporales/Airbnb, respondiendo a la alta demanda de la zona. Sede Corporativa / Edificio de Oficinas Boutique: Excelente exposición de marca e imagen institucional con planta baja comercial para showroom o bancas privadas. Polo Gastronómico / Comercial Ancla: Apto para marcas nacionales e internacionales que busquen un punto neurálgico en el corredor de la Av. España.Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Nd3C1m9h1kjBvy8u8Inversión: Usd 900.000
U$S 205.000
VENDO CASA EN SAN CRISTOBAL Propiedad ideal para refaccionar o desarrollar un nuevo proyecto, ubicada en una excelente zona del barrio San Cristóbal. La casa cuenta con sala, comedor, dos habitaciones, dos baños y un amplio patio que brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento. Una opción ideal para quienes buscan invertir y transformar este espacio en el hogar de sus sueños o en un proyecto con gran potencial.
U$S 1.500.000
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN VILLA MORRA TERRENO CON RENTA ? Inversión: USD *** ? Dr. Francisco Morra y Mariscal José de Sucre, barrio Villa Morra. https://maps.app.goo.gl/CMxi1HUKShP3CkNp9 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor actividad inmobiliaria de Asunción. Terreno con ubicación estratégica y potencial para desarrollo residencial multifamiliar. ? Características del inmueble: - Superficie del terreno: 1.382 m² - Frente: 32 metros - Terreno de forma rectangular - Zonificación: AR3A Área Residencial de Alta Densidad - Coeficiente de edificabilidad: 3,25 - Superficie construida existente: 1.025 m² ?️ Construcción existente: - Condominio de 5 viviendas - Todas las unidades generando renta ? Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno de gran superficie en Villa Morra, con ingresos por alquiler mientras planifican un futuro proyecto. ? ¡Contactame para recibir más información o coordinar una visita!
Gs. 630.000.000
En Venta Centro de Asunción Terreno con construcción a refaccionar o demoler Independencia Nacional c/ Manduvira - Asunción Centro Distrito de La Cátedral Superficie del inmueble 245m2 Construido 154 metros cuadrados Frente 7.17 metros sobre la calle Independecia Nacional, su fondo 33.94 metros No es patrimonio cultural Precio Gs. *** ( negociable ) Para más detalles y contacto directo con el asesor: https://vippiinmuebles.com/property/dabb2004-c831-468f-85e7-cc911967e8eb
U$S 850.000
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!!! EN VENTA PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA EN YCUA SATI ? Composición actual de la propiedad: Cuenta con 2 locales comerciales con frente a la calle Lillo → dando excelente visibilidad y exposición comercial. 5 dúplex residenciales sobre la calle Nicanor Torales Todos generando de renta diversificada y estable. Ubicación privilegiada | Alta rentabilidad | Potencial para desarrollo en altura. ?Ubicación Estratégica Situada en esquina sobre Eusebio Lillo y Nicanor Torales, en un entorno consolidado. Una zona en constante crecimiento, altamente demandada por el mercado ejecutivo y empresarial. A cuadras de la Avda. Mcal. Lopez, San Martín, Sta. Teresa y Madame Lynch, en el punto medio entre todas estas avenidas principales. ? Superficie terreno: 20 x 33 ? Superficie Const. 650 m2 PARAMETROS URBANISTICOS ZONA: FM1B ÁREA TERRENO: 647m2 COE: 5 TOM: 70% ALTURA MAX. 7 ÁREA EDIFICABLE: 3.235m2 ? Ventajas para el inversor: ✔ Flujo de ingresos inmediato (renta mixta comercial + residencial) ✔ Terreno en esquina con alta valorización futura ✔ Zona apta para desarrollos verticales (ideal para edificio corporativo, multifamiliar o mixto) ✔ Entorno con fuerte crecimiento urbanístico y demanda sostenida ✔ Ubicación premium dentro del eje corporativo de Asunción ? Potencial de desarrollo La configuración del lote y su ubicación estratégica lo convierten en una oportunidad ideal para un proyecto inmobiliario en altura, maximizando el rendimiento del suelo en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. ✨ Una propiedad que combina renta actual, ubicación de primer nivel y proyección de capitalización a largo plazo. Ideal para inversores visionarios que buscan posicionarse en el corredor de mayor crecimiento de Asunción. Rentabilidad actual: 8% Inversión: $ 850.000 ?: https://maps.app.goo.gl/dnBCh9mf6d1peU1t5
U$S 2.400.000
TERRENO COMERCIAL SOBRE AV. ARTIGAS 5.360 m² Frente sobre la calle Artigas 69 m con salida a la calle San José con un frente de 59m sobre la misma Amplio terreno de 5.360 m², estratégicamente ubicado sobre Av. Artigas, una importante arteria de Asunción, ideal para emprendimientos comerciales, logísticos, industriales o proyectos de desarrollo. La propiedad cuenta actualmente con diversas construcciones e instalaciones: + 3 tinglados + Sectores de baños + 2 sectores destinados a oficinas, con baño + Construcción antigua independiente compuesta por: + 4 habitaciones + Baño + Terraza Por sus dimensiones, ubicación sobre avenida y construcciones existentes, la propiedad ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento, tanto para uso comercial inmediato como para el desarrollo de un nuevo proyecto. ZONIFICIACION: AT
U$S 96.500
Terreno en Venta - 1 cuadra de La Cuadrita Terreno de 965 m² a 1 cuadra de La Cuadrita y a 2 del Shopping Mariscal Se vende terreno de 965,59 m² sobre Gral. Charles de Gaulle casi Pacheco, en Barrio Recoleta, a pocas cuadras del Shopping Mariscal, La Cuadrita y las avenidas Mariscal López y República Argentina. ?Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cHr9XSqTsGU6GNMo7 Datos principales: Superficie: 965,59 m² Dimensiones: 22,30 × 43,30 m Zonificación: AR2B ?Precio: USD 965.000
U$S 800.000
ESQUINA COMERCIAL | A MEDIA CUADRA DE MARISCAL LÓPEZ Ubicada sobre Denis Roa y Guido Spano. 10m de fente x 50m de fondo= 500m2 de superficie - 660m2 construidos ✅ RENTA ACTIVA - Alquiler de 4,500 USD Planta Baja - 6 lugares para estacionamiento * Amplio salón * Sanitarios sexados para funcionarios * Sanitario para clientes * 2 oficinas * Depósito * Kitchenette Planta alta * Amplio salón * Oficina de reuniones * 2 oficinas con sanitario * 2 depósitos Precio de Venta: USD 800.000 ? Denis Roa y Guido Spano https://maps.app.goo.gl/DKg1WJqukyxeab627?g_st=ic Contactar Agente
U$S 965.000
Terreno de 965 m² a 1 cuadra de La Cuadrita y a 2 del Shopping Mariscal Se vende terreno de 965,59 m² sobre Gral. Charles de Gaulle casi Pacheco, en Barrio Recoleta, a pocas cuadras del Shopping Mariscal, La Cuadrita y las avenidas Mariscal López y República Argentina. Datos principales: Superficie: 965,59 m² Dimensiones: 22,30 × 43,30 m Zonificación: AR2B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cHr9XSqTsGU6GNMo7 Inversión: USD 965.000
Gs. 1.080.000.000
TERRENO EN VENTA EN BARRIO MBURICAO – ASUNCIÓNExcelente oportunidad de inversión en el barrio Mburicao de Asunción, ubicado sobre la Av. Choferes del Chaco, casi Alfredo Seiferheld, a tan solo dos cuadras de la Av. 25 de Mayo.Características del inmueble:Ubicación: Barrio Mburicao, Asunción.Superficie: 378 m2.Frente: 10 metros.Lateral 1: 35,60 metros.Lateral 2: 39,88 metros.Fondo: 10 metrosSu ubicación sobre una avenida y la cercanía a importantes vías de circulación hacen de este terreno una alternativa interesante para quienes buscan invertir en una propiedad en Asunción.
U$S 490.000
Avda Choferes del Chaco casi Cap. Carpinelli Terreno: 632 m² Frente: 12,5 metros Fondo: 47 metros Ideal para oficinas, consultorios, estudio profesional, showroom, emprendimiento comercial o proyecto de inversión. Actualmente cuenta con una vivienda.
U$S 2.000.000
TERRENO EN VENTA SOBRE AVDA. MCAL LÓPEZ Vendo terreno con ubicación privilegiada sobre la calle Mariscal López, casi Madame Lynch en el barrio Villa Aurelia. A pocos metros de la municipalidad de Asunción, la propiedad cuenta con salida de calle a calle, este terreno de 2.728 m2 con 59 metros de frente sobre Mariscal López. ?Dimensiones exactas; -Frente 59,47 m. -Contra frente 55.1 m. -Fondo lado este 44.78 m. -Fondo lado oeste 38 m. - Zona de regulación: Franja Mixta 2 (FM2) - Coeficiente de edificación: 5 - Altura máxima: Sin límite de altura - Tasa de ocupación máxima: 75% ✅ Precio de venta: ***USD https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58 Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/ujYpqCuWewyxnkQ58
U$S 300.000
EN VENTA TERRENO ZONA BOGGIANI en Asunción con alto potencial real constructivo ????️sobre asfalto: Barrio Mariscal Estigarribia ????️Eje Habitacional Boggiani (zona de mayor envergadura diseñada para absorber la máxima densidad vertical de la ciudad)????Sin límite de altura (capacidad del terreno para generar metros cuadrados vendibles, ej: 10 pisos) ????520 m2 (12 x 43,4)✔️Listo para transferir✔️Plano de demolición aprobado (demolición ya realizada)✔️ Plano de mensura privada ✔️Murallas perimetrales nuevas ✔️Portón para entrada de camiones ✔️Nuevo medidor de Essap y Ande Trifasico ????Inversión: 300.000 uss
U$S 340.000
USD 340.000???? RI3 Corrales esq. Serafina Dávalos – AsunciónUna esquina donde puede funcionar lo que vos quieras construir.???? Edificio???? Dúplex Premium???? Proyecto comercial???? Oficinas o desarrollo corporativo???? 600 m² de terreno | 15 x 40 m???? Zonificación FM3⬆️ Potencial de desarrollo en alturaComprás el terreno. Diseñás el proyecto. Construís el negocio.???? USD 340.000???? Consultá y coordiná una visita.ID 52461???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nuCsSPPwmwKZ9XSj8?g_st=ic
Gs. 590.000.000
Terreno de 500 m² en Trinidad, zona mixta con potencial comercial y residencial.Ubicación estratégica a 2 cuadras de Avda. Artigas y a 2 cuadras de Primer Presidente. Frente de 10 m y fondo de 50 m, ideal para desarrollar tu primer vivienda o emprender un negocio local.Terreno listo para transferir. Oportunidad de inversión en zona de alto movimiento comercial y residencial.Ángel Benítez | Century 21 White | ID: 55390+595992314475
Gs. 1.170.000.000
TERRENO EN VENTA SOBRE SANTÍSIMO SACRAMENTO???? ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! TERRENO EN VENTA SOBRE SANTÍSIMO SACRAMENTO???? Ubicación privilegiada: sobre la Av. Santísimo Sacramento, casi Juana Carrillo, Asunción.???? Características del terreno:* Frente: 10 metros* Fondo: 50,5 metros* Superficie total: 505 m²✅ Listo para transferir.???? Apto para crédito bancario.???? Ideal para inversión comercial, construcción de oficinas o locales comerciales.???? Excelente ubicación, con gran potencial de valorización y múltiples posibilidades de desarrollo.Precio: 1,170,000,000 ₲???? ¡Consultá para más información. ***
