Terreno de 600 m2 con regulación ar2b en trinidad
.Ubicación Estratégica Premium y Máxima Exposición en el Eje Corporativo de Trinidad.Ubicado estratégicamente en una de las zonas comerciales, residenciales y financieras de mayor prestigio, cotización y dinamismo constructivo de la ciudad de Asunción, este imponente terreno en el Barrio Santísima Trinidad representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable que destaca por registrar el desarrollo inmobiliario más exclusivo de la capital, la propiedad se emplaza a tan solo 1 cuadra de distancia del Shopping del Sol. Su posicionamiento de vanguardia corporativa asegura una capitalización sólida de la tierra y una plusvalía acelerada constante al ubicarse en el epicentro del eje comercial y a metros de las principales vías de acceso y centros financieros del país, convirtiéndose en el escenario perfecto para desarrolladores inmobiliarios e inversores enfocados en la edificación de proyectos corporativos o residenciales de alta gama con máxima velocidad de absorción..Morfología Territorial Regular, Regulación AR2B y Elevado Potencial Constructivo.Con una inversión de 978.000 USD bajo la modalidad de precio fijado, esta destacada propiedad ofrece una macrosuperficie total de lote y área de vivienda proyectable de 600 m2 de suelo firme, regular y completamente nivelado, listo para el inicio inmediato de obras civiles de gran porte arquitectónico. El predio posee una morfología técnica de gran rendimiento para el aprovechamiento de plantas bajas comerciales y desarrollos en altura, configurada bajo unas dimensiones de planta base proporcionales equivalentes a un frente lineal de 15 metros por un fondo técnico de 40 metros de suelo. Como ventaja comercial y de ingeniería crítica, el inmueble cuenta con la regulación municipal de zonificación AR2B, un marco técnico normativo altamente codiciado que habilita formalmente el desarrollo de edificios residenciales de departamentos de mediana y alta densidad o proyectos mixtos de gran envergadura. Su configuración permite optimizar los retiros obligatorios, maximizar la entrada de luz natural y diseñar rampas de acceso eficientes para subsuelos de cocheras. Disponemos de los registros visuales profesionales del entorno y los análisis de factibilidad constructiva del suelo, garantizando una adquisición patrimonial segura..Características Técnicas de la Propiedad:.Ubicación: Barrio Santísima Trinidad, Asunción (Punto premium e inmediato a solo 100 metros del Shopping del Sol y el eje corporativo principal).Superficie Territorial del Lote: 600 m2 de macrosuelo urbano útil con topografía nivelada óptima para cimentaciones complejas.Dimensiones del Perímetro Técnico: Configuración regular perfecta con medidas base de 15 metros de frente lineal por 40 metros de fondo.Regulación y Zonificación Municipal: Clasificación AR2B homologada, con viabilidad técnica para el desarrollo de edificios residenciales y comerciales de alta rentabilidad.Aptitud de Desarrollo Multiuso: Ideal para la edificación de torres de departamentos premium, sedes corporativas de empresas multinacionales o proyectos de renta comercial.Ecosistema de Servicios Inmediatos: Zona provista de infraestructura pública completa, tendido eléctrico trifásico, agua corriente, seguridad urbana y conectividad vial inmediata.Inversión Inmobiliaria: 978.000 USD (Valor de lista altamente competitivo y de gran liquidez de acuerdo al costo por metro cuadrado en el cuadrante más cotizado de Asunción)..Ventajas Estratégicas del Inmueble:.Ubicación Estratégica Transitable en el Epicentro del Eje Corporativo: Estar emplazado a solo una cuadra del Shopping del Sol otorga una ventaja de centralidad urbana inigualable. La conectividad multimodal de la zona permite a los futuros ocupantes y clientes trasladarse hacia los principales centros financieros, hoteles de cadenas internacionales, restaurantes de alta cocina y las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa en pocos minutos, logrando que las rutinas corporativas se completen con distancias mínimas y máxima fluidez de transporte.Morfología de Gran Fondo para Distribución y Subsuelos: La profundidad técnica de 40 metros combinada con sus 15 metros de frente es una ventaja técnica de diseño crítico. Permite estructurar un layout arquitectónico vanguardista donde se optimice el área social o comercial del edificio hacia el frente, mientras que la planta baja y los subsuelos ganan el espacio lineal necesario para albergar una gran cantidad de cocheras de fácil maniobra.Zonificación AR2B de Alta Rentabilidad para Desarrolladores: La capacidad legal que otorga la regulación AR2B en este cuadrante específico de la ciudad actúa como un potente blindaje financiero para el inversor. Habilita el desarrollo de proyectos residenciales en altura, permitiendo diluir el costo de la tierra entre múltiples unidades de departamentos de 1, 2 o 3 dormitorios, maximizando el retorno de inversión (ROI) sobre el capital invertido.Tierra de Alta Escasez y Reserva de Valor Absoluta: Encontrar parcelas regulares de 600 m² a metros del Shopping del Sol es una oportunidad de mercado cada vez más limitada. Adquirir este suelo garantiza una excelente reserva de valor a largo plazo, ya que el cuadrante corporativo de Santísima Trinidad mantiene una de las curvas de valorización y demanda de alquileres más estables y elevadas de toda la región de Central.Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación legal en estricto orden y lista para transferir, títulos de propiedad en perfecta regla libres de todo gravamen y listos para su transferencia notarial directa ante escribano público, planos de mensura aprobados por el municipio y linderos visados, asegurando que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural para una debida diligencia rápida, transparente y exitosa...BR143063172-30
